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装配式建筑计价方法和建筑面积
 

  预制装配式建筑对工程造价的影响 一. 项目概况 目录 1 2 3 4 5 装配式构件介绍和单价组成 装配式构件安装流程 计价方法和参考数据 计量工作方法和构件安装计价注意事项 产业化对造价的影响 一. 装配式构件介绍和单价构成 1 构件种类 夹心保温外墙板 叠合阳台板 内墙板 产业化构件 空调板 PCF板 楼梯踏段 一. PC构件介绍和单价构成 2 图片 一. PC构件介绍和单价构成 2 图片 一. PC构件介绍和单价构成 2 图片 一. PC构件介绍和单价构成 2 图片 一. PC构件介绍和单价构成 2 图片 一. PC构件介绍和单价构成 2 图片 一. PC构件介绍和单价构成 3 预制构件测算内容 混凝土浇筑、钢筋制作及绑扎、钢筋接头套筒的预埋 挤塑板、聚苯板、预埋件、吊装件、固定木块、电气 预埋钢管等项目的制作与安装 构件蒸汽养护、设计(拆分图)、运输费、卸车费 二. PC构价安装工作 1 构件安装流程 PC板 水平构件:叠合板、阳台板、空调板 钢筋绑扎→PCF板安装→内 放线→支撑搭设→ 叠合板、阳台板、空调板安 装→预埋件预埋→板带支模→钢筋绑扎→浇筑 侧模板安装→混凝土浇筑 混凝土 墙体 楼 梯 放线→铺浆区铺浆 →楼梯吊装→位置 调整→灌浆区灌浆 放线→铺浆区铺浆→墙体吊装→垂直度 调整→抗剪连→接件焊接→灌浆区灌浆 二. PC构价安装工作 2 需要计价的工作 1、塔吊租赁费及进出场;2、斜支撑埋件;3、预制构件采 购费;4、墙体坐浆;5、产业化构件安装费;6、构件接头 注浆;7、支撑体系租赁费;8、支撑体系安装费;9、抗剪 连接件埋设和焊接;10、产业化构件墙-抗剪连接件处堵洞; 11、暗柱模板两边增加5MM;12、外墙构件伸缩缝清理打 胶;13、楼梯保护模板;14、工期调整和管理费的索赔; 15、钢筋损耗安装费人工损耗;16、聚氯乙烯塑料棒 外墙 横竖缝;17、外墙构件之间后塞外墙保温块;18、装饰地板 (四合一多功能地板)。 三. 计价方法和参考数据 1 塔吊 1.1 塔吊区别 塔吊起吊重量大。如:C7030、ST70/30等 结构工期长,租赁时间增大。 1.2 塔吊计价方法 租赁单价*租赁时间 三. 计价方法和参考数据 1 塔吊 1.3 计价依据 租赁单价:施工组织设计、认价单 租赁时间:施工组织设计及实际启用和停用时间 1.4 参考数据 面积指标68元/m2 三. 计价方法和参考数据 1 塔吊 1.5 费用内容 进出场费、租赁费 1.6 计算注意事项 租赁时间:应考虑考虑总包应承担的风险 三. 计价方法和参考数据 2 斜支撑埋件 2.1 计算方法 数量*单重*价格 2.2 计价依据 资料:合同价格、定额、信息价 数量:实施方案或实际用量 2.3 参考数据 制作、运输、埋设、固定等 面积指标5.69元/m2 三. 计价方法和参考数据 3 预制构件采购费 3.1 计算方法 数量*单价 3.2 计价依据 单价:合同价格、认价单 数量:图纸 3.3 参考数据 出厂价、运输费、装卸费等 面积指标479.8/m2 三. 计价方法和参考数据 4 墙体构件坐浆 三. 计价方法和参考数据 4 墙体构件坐浆 4.1 计算方法 长度*单价 单价:合同价格、定额、认价单 4.2 计价依据 数量:结构拆分图 基层清理、调运砂浆、找平、压实 4.3 参考数据 面积指标8.24元/m2 三. 计价方法和参考数据 5 构件安装费 三. 计价方法和参考数据 5 构件安装费 5.1 计算方法 构件体积*单价 单价:认价单 5.2 计价依据 资料:施工记录 三. 计价方法和参考数据 5 构件安装费 5.3 参考指标 放线、钢筋定位、构件就位、安装、校正等 仅算人及辅材:面积指标40元/m2 三. 计价方法和参考数据 6 墙体注浆 三. 计价方法和参考数据 6 墙体注浆 6.1 计算方法 体积*单价 单价:认价单 6.2 计价依据 资料:施工现场记录 6.3 参考数据 接头除污、浆料的搅拌、注浆、养护、工具清理 面积指标24元/m2 三. 计价方法和参考数据 7 支撑体系租赁费 独立支撑 斜支撑 三. 计价方法和参考数据 7 支撑体系租赁费 7.1 计算方法 数量*租赁时间*租赁单价 7.2 计价依据 单价:认价单 资料:施工组织设计 7.3 参考数据 面积指标17.83元/m2(不包括水平支撑) 三. 计价方法和参考数据 8 支撑体系安装费 三. 计价方法和参考数据 8 支撑体系安装费 三. 计价方法和参考数据 8 支撑体系安装费 8.1 计算方法 数量*安装费 单价:认价单 资料:施工组织设计 8.2 计价依据 8.3 参考数据 材料运输、安拆、拆后材料堆 放 面积指标3.8元/m2(不包括水平支撑) 三. 计价方法和参考数据 9 抗剪连接件焊接 9.1 计算方法 数量*单价 9.2 计价依据 认价单 结构拆分图 9.3 参考数据 面积指标3.26元/m2 三. 计价方法和参考数据 10 抗剪连接件堵洞 10.1 计算方法 数量*单价 10.2 计价依据 认价单、定额 结构拆分图 10.3 参考数据 面积指标1.58元/m2 三. 计价方法和参考数据 11 暗柱两边模板增加5mm 11.1 计算方法 面积*单价 11.2 计价依据 单价:定额 资料:施工组织设计 11.3 参考数据 面积指标0.45元/m2 三. 计价方法和参考数据 12 外墙构件伸缩缝清理打胶 三. 计价方法和参考数据 12 外墙构件伸缩缝清理打胶 12.1 计算方法 长度*单价 单价:认价 12.2 计价依据 资料:图纸、现场记录 12.3 参考数据 修缝、清缝、打胶等 面积指标25.54元/m2 三. 计价方法和参考数据 13 楼梯保护模板 13.1 计算方法 面积*单价 13.2 计价依据 认价单 施工图纸 13.3 参考数据 面积指标2.39元/m2 三. 计价方法和参考数据 14 多功能地板 14.1 计算方法 面积*单价 单价:认价 14.2 计价依据 资料:图纸 14.3 参考数据 修缝、清缝、打胶等 单价250元/m2 四.计量工作方法和构件安装计价注意事项 1 现浇结构 计算内容 钢筋 面是否一致 备注 做之前复核构件拆分图和现浇混凝土划分界 混凝土和模板 难计算部分:1.封闭梁(墙体顶)工程量;2. 板带工程量。 外保温的计算仅为 预制构件保温与现浇混凝土保温界面划分清 现浇混凝土外墙 楚并结合现场情况计算 四.计量工作方法和构件安装计价注意事项 2 数量 PC构件 计算内容 按规格分类计算 备注(制作相应表格,一次完成) 体积:分两种计算方式, 钢筋 坐浆长度 注浆工程量和接头数量 根据保温是否计算安装费和合同形式选择计算方法 根据构件采购合同形式和调价方法选择计算 依据图纸计算 依据图纸计算 抗剪连接件数量 外墙缝的数量 依据图纸计算 1.按图纸计算;2.结合现场对缝宽进行统计。最终以现场统计为准 预制构件外墙交接后塞保温 施工组织设计 块 外墙防渗聚氯乙烯塑料棒 预制构件墙两侧模板 施工组织设计 施工组织设计 五.产业化对计价的影响 1 照片 五.产业化对计价的影响 1 照片 五.产业化对计价的影响 2 序号 实施产业项目造价参考值 包括内容 土方、护坡、桩、混凝土、钢筋、基础、基础防水、屋面 建筑工程 工程、保温、模板、脚手架、安全文明、垂直运输、规费、 税金 PC结构 装饰工程 构件采购费、构件安装费、支撑安装、坐浆、注浆、垂直 运输增加等 地下室装饰、地面外墙装饰(清水)、外窗、单元门、防 火门等 单方 1 2 3 4 5 1215 611 270 1085 697 3878 装配式装 居室内隔墙、防水、地面、天棚、墙面、门、厨具、公共 修 区域地面等 安装工程 合计 五.产业化对计价的影响 2 2.1 成本增加分析 没有成熟的专业队伍、工人太少 2.2 2.3 2.4 预制构件生产商太少 套筒、临时支撑、灌浆料等供应不足 专用吊装设备还没看到 介绍完毕。谢谢! 杜凤岭 电话:

 
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